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四限时代来临? 给你一条平稳买房出路!


来源:乐橙娱乐官网 | 时间:2018-09-27

  新浪乐居讯(编辑 珍珍)3月持续以来全国大范围实施的楼市新政让不少人为之颤栗,调控从来不是要打死一个行业,所以按照这个原则,这一轮调控的逻辑依然是市场回归平稳。

  这一轮调控与往年调控有很大的不同,最大的不同就是调控首次涉及了商业改住宅房产,包括北京、上海、广州、成都等地对这类房产发布了不同力度的政策。

  另外就是楼市调控的全面升级,全国多个城市还发布了限售政策。从抑制投机下本的角度看,之后会有更多的城市加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售,四限时代很快就要来了。

  在3.17后,北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”,之后“新房不能涨价”已经成为了各地房地产调控的一致思路。

  除了新房,二手房交易的“限售”模式也已经扩充将近20城。以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”:限购、限贷,现在扩展到了“四限”:限价、限售、限购、限贷。“这表示政府针对房地产市场的行政手段正在进一步加强。

  尤其是北京、上海、广州这样的大城市,近几年已经进入存量时代,手段单一不能兼顾到全局,所以这轮调控的特点就是渗透到各方面,不仅有市场层面的还有交易环节等。相信通过限制住房交易后的再次转让,各类不良的房市现象应该会减少很多。

  而房市经过了这一轮的风雨后,已经趋于平稳,但是鉴于北京一线城市的地位,且现在土地存量少,楼盘入市的就更少了,不是豪宅就是更远,以下几个可以说是所在区域的经典高性价盘,可以了解一下。

  恒华湖公馆:位于顺义牛栏山板块,距离国道京沈路大约1.5公里,开车出行比较方便,距离地铁15号线号线规划首站即为牛栏山。现主推2号楼少量房源,面积50-169平米,均价2.3万左右。

  北京城建·海梓府:为亦庄规划中的核心居住区之一,户型为77-118平的花园洋房产品,预计单价4.5万左右。项目未来会有8号线南延线的瀛海站在项目西侧,东侧会配建大型商业配套,周边生活配套均能满足业主需求。

  京投发展·公园悦府:位于昌平回南北路与科星西路交汇路口处,地铁 8号线米处,属于地铁上盖项目,项目主力户型为83-92㎡两居,周边均价3万/平。配套成熟,生活便利度很高,很适合刚需。

  首套也好,改善也好,有资格购房就是最大的优势,现在的楼市趋于平稳状态,此时的房价不会有过大的起伏,如果有自己中意的盘,可以稍加留意就下手吧,房和地都是越卖越少!

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